Новостью недели стало заявление о сносе 9-, 11- и 12-этажных жилых домов. До 2025 года их снесут, а москвичам дадут квартиры в новых просторных домах. Делая такое заявление, московское правительство забывает о том, что им придется иметь дело, к примеру, еще с банками, в залоге у которых примерно 5% московских квартир. По традиции, каждый банк, выдавая кредит, просит от заемщика справку о том, что дом, в котором приобретается квартира, не находится в списке подлежащих сносу. Справки такие можно получить в Москомархитектуре, и суть их сейчас одна: дом по этому адресу ПОКА не включен в списки сносимых домов. Раньше такие справки банки требовали только по пятиэтажкам, однако теперь, видимо, ни одного кредита на квартиру в 9-12-этажных домах не будет выдано без аналогичной бумаги. К чему банку эти формальности, ведь всем жителям сносимых домов дают квартиры площади даже большей? Почему банкиры так боятся сноса, ведь он улучшает условия жизни, преображает депрессивные районы, и вроде бы, как ни взгляни, никому от него не плохо. Застройщики сносят, строят и получают свою прибыль, жители переселяются в современные квартиры, районы растут вверх, плотность населения возрастает, а на повышенную плотность сразу реагируют девелоперы, начиняющие район торговыми центрами, развлекательными заведениями и прочими иными символами городской жизни. Возможно, главная проблема в том, что банковская система по сути своей консервативна – и все перемены воспринимает в духе китайского проклятья «Чтобы вам жить в эпоху перемен». Тут, когда есть конкретный объект, понятно, сколько он стоит, что за инфраструктура вокруг него, опять же банку понятно, что заемщик свое время тратит на зарабатывание денег, а не на борьбу нанайских мальчиков с теми, кто желает его переселить. И не на всевозможные переезды в другой конец города и налаживание новой жизни в новом месте. Понятно и то, что переселять людей будут подальше от центра – все предыдущие годы шла борьба именно за это. ЦАО еще не совсем город миллионеров, но стремится к этому рекордными темпами, и если в других округах речь идет о получении новой квартиры в пределах округа, ну может быть, чуть-чуть за МКАД, то в ЦАО практика совсем другая. Кроме того, банки боятся потери в стоимости квартиры: каждый километр от центра снижает стоимость жилья, да и непонятно, как будет формироваться цена в районах новостроек – в общем, рисков весьма много. Банку необходимо будет ликвидировать старое право собственности и залог, а
Новостью недели стало заявление о сносе 9-, 11- и 12-этажных жилых домов. До 2025 года их снесут, а москвичам дадут квартиры в новых просторных домах. Делая такое заявление, московское правительство забывает о том, что им придется иметь дело, к примеру, еще с банками, в залоге у которых примерно 5% московских квартир.
Татьяна Соколова
Может ли Москва позволить себе массовый снос?
Может ли Москва позволить себе массовый снос? | Sob.ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий